Deutsch English Magyar

Telefon

+36309427533

EGY INGATLAN LEHETSÉGES TERHEI, A TEHERMENTESÍTÉS MÓDJAI

Az ingatlanra vonatkozó legfontosabb adatokat az ingatlan-nyilvántartás tartalmazza.
Ezeket az adatokat az ingatlan tulajdoni lapjáról ismerhetjük meg.

A tulajdoni lap három részből áll:

az I. rész tartalmazza az ingatlan adatait (pl. helyrajzi számát, címét, típusát, méretét, szobák számát)
a II. rész tartalmazza az ingatlan jelenlegi és korábbi tulajdonosainak adatait, valamint azt, hogy mikor és hogyan szerezte az ingatlant
a III.  rész pedig a terhekről árulkodik. Szerencsés esetben az utolsó rész üres, és a tulajdoni lap „tiszta”, azaz nincs rajta semmilyen teher.

Fontos része a tulajdoni lapnak az ún. széljegy, mely az éppen folyamatban lévő ügyeket tartalmazza a földhivatalhoz való benyújtástól az ügy érdemi ügyintézéséig.

A leggyakoribb terhek az alábbiak:

  • Haszonélvezeti jog, özvegyi jog
  • Jelzálogjog (ez szólhat hitelintézet javára, vagy pl. szocpol esetében az Állam javára)
  • Vételi jog
  • Elidegenítési és terhelési tilalom
  • Végrehajtási jog
  • Tulajdonjog fenntartással eladás

A terhek egy része nem akadályozza az adásvételt, ilyen esetben a vevő terhelten is megszerezheti az ingatlant, bár ez a gyakorlatban ritkán fordul elő.
A terhek másik része viszont (pl. az elidegenítési és terhelési tilalom) éppen azt a célt szolgálja, hogy az ingatlant a jogosult tudta nélkül eladni (terhelni) ne lehessen, ha ezt a tulajdonos mégis megteszi, akkor a földhivatal elutasítja a kérelmet. Ezért kell megfelelő körültekintéssel eljárni annak érdekében, hogy az adásvétel során tehermentesítésre kerüljön az ingatlan.

Ezt jelzálogjog (illetve az azt biztosító vételi jog, vagy elidegenítési és terhelési tilalom) esetén úgy lehet megoldani, hogy a tulajdonos a jogosulttól kikér egy igazolást arról, hogy mekkora a tartozás aktuális összege, és melyik az a számlaszám, amelyre a töröltetéshez szükséges összeget be kell fizetni. Ilyen esetben – ügyelve a vevő érdekeire – mi mindig azt javasoljuk, hogy a vevő közvetlenül a jogosultnak fizesse meg a szükséges összeget, hogy biztosítva legyen annak tehermentesítésre fordítása. Ezt követően a jogosult meghatározott időn belül (ez lehet akár azonnal, de gyakoribb, hogy 1-2 héten belül) kiállítja azt az engedélyt, mely alapján a földhivatal már le tudja törölni a terhet a tulajdoni lapról.

Hasonló a helyzet végrehajtási jog esetén is, csak ilyenkor a végrehajtó az, akivel a törlés kapcsán egyeztetni kell. Ilyenkor ugyanis a tényleges, kamatokkal terhelt tartozáson felül a végrehajtó díját is meg kell fizetni ahhoz, hogy a törlési engedélyt megadják. Az is előfordul, hogy a végrehajtási jog kapcsán már árverések is folyamatban vannak, ilyenkor haladéktalanul fel kell venni a kapcsolatot a végrehajtóval annak érdekében, hogy az árverést ne tartsák meg addig, amíg az adásvétel folyamatban van.

A terhek közül a legegyszerűbben törölhető teher a haszonélvezeti, vagy özvegyi jog. Ebben az esetben a jogosult akár már szerződéskötéssel egyidejűleg vagy a szerződésben, vagy szükség esetén külön okiratban lemond a jogáról, és hozzájárul annak földhivatali törléséhez. Abban a sajnálatos esetben, amikor a jogosult már elhunyt, a halotti anyakönyvi kivonat benyújtása és a teher töröltetése érdekében irodánk jár el, ezzel is segítve az adásvétel lebonyolítását.

 

Vegye fel velünk a kapcsolatot!

A honlap további használatához a sütik használatát el kell fogadni. elolvasom

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close