• Magyar
  • English
  • Deutsch
  1. profi fotók, mert ezek teszik az első benyomást a leendő vásárlóra
  2. alaprajz, mert így elkerülhető, hogy olyanok is megnézzék a lakást, akiknek nem megfelelő az elosztása
  3. ár, nagyon fontos, hogy jól legyen beárazva a lakás, mert így elkerülhető, hogy hónapokig hirdetve legyen az ingatlan feleslegesen
  4. ütős szöveg, hogy felkeltse, az érdeklődök figyelmét
  5. több elérhetőség, hogy bárki fel tudja venni a kapcsolatot az ingatlan ügyében

 

Amennyiben használt lakást vásárol, illetve új ingatlant épít vagy vásárol, akkor amennyiben a célingatlan egy osztatlan közös tulajdon, akkor nem lehet rájuk CSOK-ot és/vagy ÁFÁ-t visszaigényelni.

Kizárólag a társasházi lakás lehet támogatási célingatlan több lakásból álló épületek esetében, tehát nem fogadhatók el osztatlan közös tulajdonú ingatlanok CSOK, ÁFA visszaigénylés esetében még használati megosztási szerződéssel sem.

Lényeges, hogy társasházi lakásként legyen nyilvántartva már a kérelem befogadásakor, vagy a használatba vételi engedély álljon rendelkezésre az előrehozott értékbecslésre, ha az albetétek nem kerültek még megnyitásra, ebben az esetben a társasház alapítási szándék szerepeljen a tulajdoni lapon és az albetétesített tulajdoni lap legkésőbb a hitelügylet teljes körű fiókba történő közvetítésekor legyen meg

Építés esetén pedig az előzetes társasház alapító okirat is kerüljön benyújtásra már a támogatási kérelem benyújtásával együtt.

 

Jelentős forgalom-visszaesést hozhat a nyári szezon az ingatlanpiacon. A lakások iránti kereslet csökkenése akár két számjegyű is lehet. A vásárlói igények visszaesése pedig a négyzetméterárak stabilizálódásához, illetve kismértékű csökkenéséhez vezethet. A panellakások számítanak továbbra is országszerte a legeladhatóbbnak. Ezért javasoljuk, hogy aki spórolni szeretne, nyáron kössön adásvételi szerződést. A tavalyi évig nem volt jellemző a szezonális árcsökkenés az ingatlanpiacra, mivel tavalyig az árak alacsonyak voltak egész évben. De a 2015-ös év változást hozott, mert nyáron kezdett a CSOK felvétele megindulni, így az ingatlanárak, illetve a kereslet-kínálat is megnövekedett.

Többen vannak a magyar lakosság körében azok, akik vásárolnának ingatlant, mint azok, akik eladnának egy reprezentatív kutatása alapján, és főleg a fiatalabb korosztály vásárolna Közép-, valamint Nyugat-Magyarországon. A kutatást 18-59 éves korosztály körében végezték, az ingatlan adásvételi szándékot és az ingatlanközvetítőkkel való kapcsolatot vizsgálva.

A kutatás szerint a keresleti oldal mozgatja az erősödő forgalmat, mivel a megkérdezettek 21 százaléka tervezi ingatlan vásárlását, viszont csak 14 százalékuk tervez eladást. Kilenc százalék azok aránya, akik eladással együtt vásárlást is terveznek. A vevők 8 százaléka szándékozik családi otthonteremtési kedvezményt is igénybe venni a vásárlásnál.

Egy személyes tapasztalatot kívánok most Önökkel megosztani. Tegnap bejött egy ügyfél élve az ingyenes tanácsadás lehetőségével. A beszélgetés alatt megbeszéltük, hogy mire érdemes vigyázni, hogy ne legyen becsapható a megfelelő ingatlan keresése közben majd rátétünk az illeték szabályokra. A szokásos illeték kedvezményeken átmentünk, de sajnos egyiknek sem felelet meg az ügyfél, míg a végén megkérdeztem, hogy valaki a családból fog eladni vagy eladott-e ingatlant, mire a válasza igen volt. Így olyan csavarral, ahol a tulajdoni arányokat megváltoztattuk ügyfelem részére spóroltunk 560.000.- Ft-ot. Erre tekintettel hangsúlyozom mindig, hogy adásvételnél nem akkor kell ügyvédhez fordulni amikor már meg van az eladó/vevő, hanem már a keresés fázisában, mert akkor még több a lehetőség, hogy spóroljunk az ügyfeleknek és ezzel több elégedett ügyfelet szerezzünk.

Kedves Olvasók! A hétvégén ismét a lakásbörzén jártunk, melyen ismét tapasztalhattuk, hogy a társadalom -az olykor könnyűnek látszó- adásvételi szerződés szabályait még mindig keverik Eladó és Vevő szemszögéből. Fontos tudni, hogy az Eladó adót fizet, ami személyi jövedelemadó és mértéke 15%, míg Vevő vagyonszerzési illetéket fizet, melynek mértéke 4%. Vannak természetesen bizonyos adó-, és illetékcsökkentő tételek, mint például, ha valaki adott el ingatlant és helyette vesz másikat, vagy régóta a tulajdonában áll az ingatlan.

Kérem annak érdekében, hogy adóját illetve illetékét a legjobban tudjuk optimalizálni, jelentkezzen be ingyenes tanácsadásunkra, ahol legálisan tudunk olykor több százezer forintot spórolni ügyfeleink részére, mert ne felejtsék el az adó és illetékkedvezmények nem járnak automatikusan, azok megadását kérni kell az illetékes hatóságtól.

– tulajdoni lap jogi képviselő általi beszerzése

– a tulajdoni lap értelmezése, a bejegyzett és „széljegyzett” tények és jogok feltárása;

– az elintézetlen beadványok (ún.: széljegyek) mögött található okiratok vizsgálata, abból a szempontból, hogy azok alkalmasak-a a kívánt joghatás (cél) elérésére;

– a tervezett szerződéses pontok – különös tekintettel a biztosítékok rendszerének kialakítására – folyamatos egyeztetése.

– jogi képviselő által a szerződő felek személyes adtainak egyeztetése a nyilvántartással

  1. A vevők első számú szabálya: minél kedvezőbb ÁR.
  2. ELHELYEZKEDÉS, azaz, hogy hol terül el ingatlanod, habár ezzel nem sok mindent tudsz kezdeni.
  3. Érdemes külső fotókat is kitenni az ingatlanról, mert a KILÁTÁS is fontos keresési szempont.
  4. REZSI, különösen a fűtés
  5. KÖZLEKEDÉS, fontos, hogy ne kelljen várni órákat a tömegközlekedésre, ha valakinek nincsen autója

ÁFA-visszatérítésre új családi házat építő magánszemély jogosult, amennyiben ő maga bonyolítja le az építkezést. A támogatás  nemcsak az építkezésre vehető igénybe, hanem az építési telek megvásárlásához is.

Az egyik leggyakoribb kérdések a tetőtér-beépítésekre és a hozzáépítésekre vonatkoznak. Ezek új építésnek minősülnek a támogatás szempontjából?

A tetőterekre vonatkozóan a tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott lakás akkor minősül új lakásnak, ha a tetőtér beépítés vagy emelet-ráépítés kapcsán legalább két új önálló albetétként nyilvántartott, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, újabb lakás jön létre.

Az új lakásnak ezen kívül vannak még fontos kitételei:

Kel, hogy legyen benne legalább egy 12 m2-t meghaladó lakóhelyiség ,egy a főzés céljára is alkalmassá tett, legalább 4 m2-es helyiség, valamint WC és fürdő. Kell legyen közműves villamos szolgáltatás, közműves szennyvíz-elvezetés, közműves ivóvíz-ellátás, és egyedi fűtési rendszer.

Ezeknek a feltételeknek tehát mind meg kell felelni akkor, ha ÁFÁ-t szeretnénk visszaigényelni!

A maximális hasznos alapterület 300 m2. E fölött nem jár a támogatás, függetlenül attól, hogy a házba hányan költöznek. Teleknél nincs korlátozás.

 

Az építész híresség rengeteg kéznyoma látható az Aranybikán, amely egyébként nem csak úgy kapta ezt a jól hangzó nevet. 1536 óta Debrecenben élő Bika család 1690-ben vásárolta meg a város. 1699-ben az épületet fogadónak alakították át, 1799-ben pedig emeletet húztak fel rá. 1810-ben került a vasból vert, rézzel bevont, öklelő bikát ábrázoló cégér a homlokzatra. Így lett Bika János fogadójából Aranybika Szálló. 1882-ben Steindl Imre tervei szerint egyemeletes szállodát építettek. Mindezt végül 1913-ban lebontották. Helyére 1915-ben épült fel az eklektikus stílusban tervezett épület, melynek terveit Hajós Alfréd mesterépítész dolgozta ki. A teljes ötödik emeletért kicsivel több, mint 191 millió forintot kér a tulajdonosa. Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik, így önálló tulajdont képez.

Amennyiben felkeltette érdeklődését a szerződés elkészítésében állunk rendelkezésre!